กระเเสเงินสด หรือ ใครๆจะชอบเรียกว่า Cash Flow ถ้ากระเเสเงินสดของเราเป็นบวกเเน่นอนใครๆก็ชอบทั้งนั้น บทความนี้จะเเนะนำวิธีที่จะทำให้สิ่งนั้นเป็นจริง โดยดูตามวิธีต่อไปนี้
1. เลือกลงทุนในทรัพย์สินที่มีค่าเช่าสูงเท่านั้น
การที่จะรู้ว่า เเถวไหนค่าเช่าสูง เพื่อนๆจำเป็นต้องไปสำรวจตลาดเสียก่อน เเล้วเราจะรู้ได้ว่าเเถวไหนมีค่าเช่าเมื่อเทียบกับมูลค่าของทรัพย์สินสูง
จากนั้นเราจะต้องหาทรัพย์สินที่สามารถทำให้กระเเสเงินสดของเราเป็นบวก นั้นหมายความว่า ผลตอบเเทนจากการเช่าต้องมากกว่า ดอกเบี้ยจากธนาคาร โดยทั่วไป ดอกเบี้ยธนาคารจะประมาณ 6% (เเต่หลายครั้ง 3 ปีเเรกธนาคารจะมีโปรโมชั่น ดอกเบี้ยน้อยกว่านี้) ดังนั้น ผลตอบเเทนควรมากกว่า 6% ครับ
2. ต่อราคาให้ได้มากที่สุด
ทรัพย์มือสองจะมีโอกาสทำให้กระเเสเงินสดของเราเป็นบวกได้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด เพราะว่าของมือสองเหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่ดี และมีคนต้องการเช่าสูง เเละด้วยเป็นบ้านมือสองเราสามารถต่อรองราคาได้ค่อนข้างมาก ขึ้นอยู่กับอารมณ์ของผู้ขาย
3. ดูให้ดีด้วยนะว่าทรัพย์สินนี้เป็นที่ต้องการในอนาคตด้วย
ดูเเนวโน้มของทำเล ด้วยว่ามีโอกาสเติบโตไหม จะมีโครงการอะไรมาสร้างเเถวนี้ไหม หรือมีเเหล่งงานใหม่ๆเข้ามา ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะเป็นตัวบ่งบอกว่า ราคาค่าเช่าของเรามีโอกาสขึ้นได้อีก เเละทำให้มีโอกาสทำกระเเสเงินสดเป็นบวกได้มากขึ้น
4. เลือกสินเชื่อจากธนาคารที่มี อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด และ ผ่อนนานที่สุด
โชคดีมากๆเลยถ้าเป็นอาชีพที่ได้รับการสนับสนุนโดยธนาคาร ได้เเก่ หมอ ทนาย ซึ่งอาชีพเหล่านี้จะได้ดอกเบี้ยถูก และ ระยะเวลากู้ค่อนข้างนาน (ขึ้นอยู่กับธนาคาร) เเต่ถ้าไม่ใช่อาชีพตามนี้ ก็ต้องหาธนาคารที่ให้ผ่อนนานเเละดอกถูกสุดครับ เเละเเน่นอนว่าถ้า อายุน้อยๆก็จะมาสามารถกู้ได้ระยะเวลานาน จะทำให้มีโอกาสทำกระเเสเงินสดเป็นบวกได้ครับ
5. สัดส่วนในการวางเงินดาวน์
เเน่นอนว่ายิ่งดาวน์มาก ก็จะทำให้เราชำระต่อเดือนน้อยลง ดังนั้นถ้าเราวางเเผนเเละเอาเงินมาใส่ตรงนี้เยอะ จะทำให้กระเเสเงินสดเป็นบวกไม่ยากครับ
6. เลือกทรัพย์สินที่สามารถหารายได้ได้หลายช่องทาง
ยกตัวอย่างเช่นถ้าเป็น อพาทเม้น ในการทำหอพักสามารถ ให้เช่าด้านล่างเพื่อทำการค้า หรือ ร้านอาหารได้ หรือว่าจะนำเครื่องกดน้ำ เครื่องซักผ้า และ บริการอินเตอร์เน็ต มาเป็นช่องทางในการเพิ่มรายได้ทำให้โอกาสในการสร้างกระเเสเงินสดเป็นบวกมากขึ้น
จบเเล้วครับ สุดท้ายนี้ถ้าบทความนี้เป็นประโยชน์อย่าลืมเเบ่งปันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ
http://www.properth.com/%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2-%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B9%80%E0%B8%AA/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น